全球今亮點!重慶地產(chǎn)正在發(fā)生變化

來源:時來文化事務(wù)所

大江東去,浪淘盡。千古風(fēng)流人物,故壘西邊。

12月9日,迪馬股份公告,擬向不超過35名投資者進行定向增發(fā),增發(fā)數(shù)量不超過發(fā)行前總股本的30%。

12月5日,金科股份公告,擬向不超過35名投資者進行定向增發(fā),增發(fā)數(shù)量不超過發(fā)行前總股本的30%。


(資料圖)

兩家的定增方案不能說一模一樣,但也基本類似。這35名特定投資者是否是同一批人,是不是國資系統(tǒng)都給人留下想象空間。

但有一點比較肯定,一旦定增完成,都有助于兩家重慶房企走出困境。其效果遠比2億、3億國資借款來得實際。

當(dāng)然,定增30%左右規(guī)模,需要精妙的設(shè)計,特別是對于金科股份這種大股東持股比例本身就很低的公司,設(shè)計不好,就會導(dǎo)致大股東、實際控制人變更。

房地產(chǎn)三支箭其中一支——恢復(fù)上市房地產(chǎn)企業(yè)再融資功能,在重慶的上市公司中開始發(fā)揮作用。

而就在一個月前,形勢還比較危急。

云南原和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢東原潤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶東垠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,等迪馬股份旗下公司紛紛出現(xiàn)商票逾期。11月24日,千萬年薪董事長羅韶穎辭去迪馬股份董事長職務(wù),轉(zhuǎn)而由東銀控股董事長助理黃力進擔(dān)任,而東銀控股正是羅韶穎胞兄羅韶宇的公司,黃力進長期輔佐羅韶宇工作。

金科方面,黃老板所持股份也因為股價下跌,質(zhì)押給券商的股份也多次被強制平倉.最近一次黃老板和金科控股合計持股已經(jīng)降到14.08%左右??恐值芑镘嚱ㄐ碌闹С?,維持控股股東地位。

龍湖也是對各類供應(yīng)商的應(yīng)付款一壓再壓,全力保證公開市場和金融機構(gòu)的債務(wù)按期償還,以此保護自身在金融市場的信用,但實則談不上資金寬裕。

而如今,金融機構(gòu)又一次踏破了房地產(chǎn)公司的門檻。12月5日,金科股份與中國光大銀行重慶分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。2月初,金科股份已與中國建設(shè)銀行廣西壯族自治區(qū)分行簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。

龍湖集團分別與工行、建行、中行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,后者分別給予龍湖集團相應(yīng)規(guī)模授信額度。而中行近期為龍湖開展了一期7億元規(guī)模的內(nèi)保外貸業(yè)務(wù),幫助龍湖在境外市場恢復(fù)流動性。

迪馬股份情況又有不同,其控股股東東銀集團尚在債務(wù)重組過程中,在各家金融機構(gòu)還有巨額欠款尚未償還,所以銀行一般不會在此情況下給迪馬股份、東原地產(chǎn)新增授信。

而包括龍湖、金科、華宇、海城等在內(nèi)的重慶地產(chǎn)公司正在受益于房地產(chǎn)三支箭中的第二支——信貸支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。

至于另外一支箭,債券融資,現(xiàn)階段只有龍湖在使用,但隨著政策的逐漸落地,各家重慶房地產(chǎn)企業(yè)通過債券融資償還此前到期債券成為可能,從而解決債券展期對于自身信用的損害。

但是,在堅持“房住不炒”政策的當(dāng)下,房企首要任務(wù)還是保交付,只有保交付、保質(zhì)量才能逐步恢復(fù)市場信心,逐步恢復(fù)房地產(chǎn)市場的常態(tài)化經(jīng)營,房地產(chǎn)去金融化,正向淘汰化后,很難再現(xiàn)往日榮光。

房地產(chǎn)業(yè)對于重慶是極為重要的支柱產(chǎn)業(yè),翻看重慶民營企業(yè)百強榜單不難發(fā)現(xiàn),金科、龍湖、華宇長期霸榜前五強,對于帶動就業(yè),帶動產(chǎn)業(yè)鏈,帶動GDP 都具有短期難以撼動的地位。所以,重慶一定時期內(nèi),依舊需要房地產(chǎn)公司能夠健康發(fā)展。

正所謂黃金時代退去,白銀時代、青銅時代緩緩而來。

主編? |? Alex

編輯??| 希南

標簽: 龍湖集團 迪馬股份 金科控股 房地產(chǎn)公司

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