全球滾動:政策利好疊加低基數(shù)效應(yīng) 11月房地產(chǎn)信托成立規(guī)模環(huán)比大增

來源：中國財富網(wǎng)


(資料圖片僅供參考)

11月以來，支持房企融資利好政策頻出，地產(chǎn)信托成立規(guī)模顯著增長。

用益信托最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月共計成立集合信托產(chǎn)品2417款，環(huán)比增加803款，增幅為49.75%，成立規(guī)模為1169.45億元，環(huán)比增加307.02億元，增幅為35.6%。

業(yè)內(nèi)人士向記者表示，集合信托成立市場顯著回暖，主要源于10月成立基數(shù)較低和季節(jié)性因素。時近年末，為完成年度目標(biāo)，信托公司往往會加大營銷力度，集合信托的成立規(guī)模從而出現(xiàn)明顯增長。

從資金投向來看，此前持續(xù)低迷的房地產(chǎn)信托，成為成立規(guī)模增長的“主力軍”之一。數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為64.89億元，環(huán)比增加61.5%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托成立規(guī)模為169.69億元，環(huán)比增加23%；投向金融領(lǐng)域的產(chǎn)品成立規(guī)模820.61億元，環(huán)比增加26.94%；工商企業(yè)類信托成立規(guī)模108.66億元，環(huán)比增加211.77%。

用益信托研究院研究員帥國讓分析稱，11月房地產(chǎn)信托成立規(guī)模環(huán)比增長超六成，主要原因在于兩方面，一是10月房地產(chǎn)信托成立基數(shù)較低，二是支持房企融資利好政策頻出，比如11月23日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，要求保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定，鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。

不過，一位資深信托研究員坦言，由于房地產(chǎn)信托在內(nèi)的融資類信托監(jiān)管并未明顯放松，房地產(chǎn)融資市場優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也較為稀缺，目前房地產(chǎn)類信托絕對規(guī)模增長并不明顯，信托公司大多持觀望態(tài)度。

“此前房地產(chǎn)信托出現(xiàn)了一些風(fēng)險事件，投資人對此類信托存在顧慮。與此同時，近兩年來，在嚴(yán)監(jiān)管下融資類信托持續(xù)壓降，信托公司對于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)也較為謹(jǐn)慎，因此雖然政策短期利好房地產(chǎn)信托，但是其規(guī)模能否持續(xù)增長需要觀察，目前還難言‘春日已至’?！睖弦晃恍磐袠I(yè)人士向記者透露。

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