焦點(diǎn)熱文:世茂展期成功的代價(jià)

來(lái)源:壹地產(chǎn)

2月20日,世茂股份宣布為旗下五筆公司債提供擔(dān)保,同時(shí)透露五筆債券已經(jīng)全部展期成功了。

世茂集團(tuán)早在去年3月就逾期了60億信托,四個(gè)月后又有10億美元債正式違約。暴雷后,世茂拿出過(guò)一份債務(wù)初步重組方案,境外的118億美元債務(wù)想延遲到三年后再逐次攤銷,境外投資人當(dāng)然不愿意,所以世茂債務(wù)重組至今遙遙無(wú)期。


(資料圖)

世茂股份是世茂集團(tuán)下屬商業(yè)開發(fā)主體,旗下這五支境內(nèi)債券,總額大概有44億。去年年底尋求展期時(shí),方案也差不多,想要到2024年12月才開始付本金。

神奇的是,這樣一份沒什么誠(chéng)意的方案,卻從去年12月23日到今年1月13日的二十天時(shí)間里,在還沒有擔(dān)保的前提下全部展期成功了。

前幾天,一位債權(quán)人告訴我:

我們被騙票了!

2022年底,一位世茂高管在和債券人溝通債券展期事宜時(shí),悄悄找上了其中一家持有世茂約5000萬(wàn)債券的債權(quán)人溝通,說(shuō)愿意提供一份差異化的解決方案。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是,世茂可以回購(gòu)這家債權(quán)人手中另外一支世茂關(guān)聯(lián)公司的債權(quán),來(lái)?yè)Q取債權(quán)人在世茂股份五支債券展期方案上簽字同意。

債權(quán)人信以為真。雙方經(jīng)過(guò)幾輪溝通后,在12月份簽訂了秘密協(xié)議。雙方約定,700萬(wàn)債券的回購(gòu)分三次進(jìn)行,且都在債權(quán)人出具同意展期的書面表決意見后。

讓債權(quán)人沒想到的是,世茂回購(gòu)了第一筆300萬(wàn)后,就不再繼續(xù)回購(gòu)了。那位世茂高管回復(fù):

公司沒同意。

這話術(shù)怎么聽也不像商業(yè)故事。

不知道世茂到底騙了多少人的票,反正早就是行業(yè)有名的渣男了,去年9月,世茂將北京天譽(yù)33億出售給華潤(rùn)不久,就有做不良資產(chǎn)朋友和子姨吐槽,從沒見過(guò)許世壇這樣的人,償債意愿非常差:

難怪前些年銀行都不給福建人做貸款。

他說(shuō)賣天譽(yù)對(duì)世茂的債務(wù)來(lái)說(shuō)只是九牛一毛,問題還是在當(dāng)年收購(gòu)福晟資產(chǎn)包的交易上,當(dāng)時(shí)有一堆的抽屜協(xié)議和擔(dān)保,世茂無(wú)法解決。子姨寫過(guò),世茂的表外負(fù)債可能有1000多億。

后來(lái)也有朋友和子姨說(shuō)過(guò)世貿(mào)資產(chǎn)的坑,就拿華潤(rùn)天譽(yù)來(lái)說(shuō),暴雷后為了盡快去化,給后來(lái)的華潤(rùn)挖了很多坑,比如打折促銷、承諾高渠道費(fèi),還告訴客戶項(xiàng)目有科技系統(tǒng):

其實(shí)就是個(gè)殼子。

最過(guò)分的是,天譽(yù)客戶打給項(xiàng)目的購(gòu)房款,也直接進(jìn)了世茂的體外賬戶。

這樣的騷操作,在世貿(mào)看來(lái)是家常便飯。最出名的是海淀豪宅西山龍胤,這個(gè)項(xiàng)目藏在花園里,門口是水庫(kù),兩公里外是故宮北院,項(xiàng)目一期2018年入市,半個(gè)小目標(biāo)一套的別墅,只用了三個(gè)月就售罄了。

但客戶們應(yīng)該不知道,八九十億的購(gòu)房款,其實(shí)也直接進(jìn)了世茂體外賬戶。

后來(lái),這個(gè)海淀豪宅毫無(wú)意外地也爛尾了,業(yè)主們成為了中國(guó)最壕爛尾樓業(yè)主。

前段時(shí)間,有小紅書博主展示了自己延期交房一年半后拿到的房子,小區(qū)內(nèi)遍地塵埃,塑料布隨風(fēng)飄揚(yáng),中央空調(diào)的承諾沒有兌現(xiàn),只有一片灰蒙蒙的水泥墻。

世茂的朋友說(shuō),這些項(xiàng)目的遺留問題他們無(wú)力解決,世茂各級(jí)單位早已是十個(gè)碗,兩個(gè)蓋。

最重要的是,世茂高層沒有對(duì)下施加壓力,還在搖擺中。世茂債務(wù)化解的最大困難,其實(shí)是高層意見不統(tǒng)一,對(duì)是否積極化解還沒有定論。

一方面他們經(jīng)歷了行業(yè)的哀鴻,一方面他們也看到了市場(chǎng)正在回暖。據(jù)說(shuō)小許老板的意見是:

觀察。

注明公司名稱、職位和姓名更易通過(guò)

標(biāo)簽: 世茂股份

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