世界熱消息:重磅!2022全國十大交付力作品榜單發(fā)布

來源:CricBigDataSH

“2022全國十大交付力作品”今日揭曉


【資料圖】

前言

2022年,房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)持續(xù)下行,市場信心疲軟,房企業(yè)績承壓。與此同時,在企業(yè)“暴雷”頻出及多地掀起“停工斷貸”亂象下,“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為政府、金融機(jī)構(gòu)乃至全社會關(guān)注的焦點(diǎn),被推至第一要務(wù),亦成為房地產(chǎn)行業(yè)主旋律。在此背景下,房企愈加重視交付力的提升,不斷修煉內(nèi)功,搭建各自交付體系,并不斷優(yōu)化交付流程、質(zhì)控流程、服務(wù)明細(xì)等,打造更高品質(zhì)、更人性化、更重視客戶體驗(yàn)的產(chǎn)品交付環(huán)節(jié)和交付標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)筑“交付力”護(hù)城河。

在交付體系化建設(shè)的加持下,部分典型房企于2022年交上了滿意答卷,不僅是“保交付”,更是“高品質(zhì)交付”。如綠城中國全年總體交付涉及197個項目(含代建),點(diǎn)亮超過14萬戶家庭的燈火;華潤置地全年交付超140個項目,各項目均按期兌現(xiàn),部分項目實(shí)現(xiàn)提前交付。

交付數(shù)據(jù)展現(xiàn)的是房企的硬核實(shí)力,而其背后系統(tǒng)、完善的質(zhì)控體系則成為隱形的軟實(shí)力。為持續(xù)聚焦行業(yè)交付力,挖掘優(yōu)秀交付樣本,洞察前沿趨勢,克而瑞再度啟動2023年度產(chǎn)品交付力測評工作,圍繞總體交付指標(biāo)、室內(nèi)空間、公共區(qū)域、建筑立面、園林景觀、社區(qū)設(shè)施、服務(wù)體系等維度進(jìn)行全面測評,范圍覆蓋近百城、近400個項目,廣受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。

經(jīng)組委會初評,于3月10日發(fā)布奢居和安居交付力入圍項目各20個。在此基礎(chǔ)上,該40個入圍項目經(jīng)過專家現(xiàn)場評審、大眾網(wǎng)絡(luò)票選等層層環(huán)節(jié),最終確定奢居和安居各十大獲獎交付作品。

PART01

榜單發(fā)布

PART02

榜單解讀

隨著行業(yè)對“交付力”的重視度日益攀升,延期、停工、爛尾等亂象逐步減少,同時在保證交付的基礎(chǔ)上,交付品質(zhì)及服務(wù)也不斷提升。通過對2022年典型交付項目的梳理及深入調(diào)研,我們發(fā)現(xiàn)盡管基于地域經(jīng)濟(jì)、人文、政策等層面的因素,企業(yè)在不同項目上展現(xiàn)的交付力呈現(xiàn)一定差異性,但整體“交付力”的“串聯(lián)”與“引導(dǎo)”作用更為強(qiáng)勁。

一方面,基于交付體系標(biāo)準(zhǔn)化的落地,帶動從產(chǎn)品設(shè)計、成本、工程,到品控、服務(wù)跟進(jìn)等各環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化,從而體現(xiàn)于交付項目的品質(zhì)上,其還原效果、工藝技法、質(zhì)量品控、細(xì)節(jié)配置等得到保障。另一方面,當(dāng)前交付力更注重以人為本,關(guān)注“人本需求”,從“交付房子”向“交付生活”轉(zhuǎn)變,周到的服務(wù)貫穿交付前、中、后全周期,旨在為客戶營造良好的的購房消費(fèi)及居住體驗(yàn),并以客戶滿意度為準(zhǔn)繩,促進(jìn)交付力的不斷提升。

01

室內(nèi)空間:嚴(yán)選用材,推敲細(xì)節(jié)品質(zhì)與美感詮釋藝術(shù)理念

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室內(nèi)空間作為住房居住功能的核心載體,其布局、設(shè)計、與精裝品質(zhì)尤為受到關(guān)注,直接關(guān)系到業(yè)主的居住體驗(yàn)。隨著精裝交付的普及與不斷發(fā)展,室內(nèi)空間逐步從居住的物理空間向集合審美與藝術(shù)的人文精神空間探索,將審美及品質(zhì)訴求均融于藝術(shù)設(shè)計理念。而在交付階段,室內(nèi)空間褪去了樣板間的陳設(shè)妝點(diǎn),更還原其真實(shí)的美感、品質(zhì)與實(shí)用性,優(yōu)秀交付項目聚焦以下三方面的打磨。

一是嚴(yán)選用材,一方面,高品質(zhì)的用材質(zhì)感上乘,且經(jīng)受得起時間的考驗(yàn),節(jié)省業(yè)主后期更換和維護(hù)的成本;另一方面,通過材質(zhì)的精選,將其線條、肌理與整體裝修風(fēng)格完美融合,呈現(xiàn)藝術(shù)設(shè)計的美感。

圖:沈陽華潤瑞府室內(nèi)交付實(shí)景

二是推敲細(xì)節(jié),包括吊頂、踢腳線、防水、隔音、插座設(shè)置、預(yù)留點(diǎn)位等等,在兼顧質(zhì)量、美觀的同時,切實(shí)從業(yè)主入住角度出發(fā),最大化便利生活所需。

三是功能化配置及智能化設(shè)施的落地,包括廚衛(wèi)空間的完整化配置,引入品質(zhì)大牌的電器、櫥柜、配件;以及配備智慧家居設(shè)備,一鍵總控開關(guān)、智能燈光場景聯(lián)動、智能安全系統(tǒng),用科技裝點(diǎn)生活。

02

公共區(qū)域:品質(zhì)與細(xì)節(jié)拉滿歸家儀式感功能配置彰顯人性化關(guān)懷

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公共區(qū)域包含首層大堂、地下車庫、地下大堂、電梯等,一方面是住宅產(chǎn)品的“第二門面”,另一方面在“歸家儀式感”打造方面起到關(guān)鍵性作用。交付階段的公共區(qū)域以真實(shí)的設(shè)計、用材、尺度構(gòu)筑最直觀的品質(zhì)感,與銷售階段的效果圖還原度一目了然。優(yōu)秀交付樣本通過考究的用材,例如天然石材墻地面、地庫環(huán)氧地坪等;以及精品設(shè)計、精工雕琢,疊加藝術(shù)裝置,打造出精致的歸家儀式感。

圖:杭州春月錦廬首層大堂交付實(shí)景圖:天津金地閱千峯地下車庫交付實(shí)景

此外,分布在公共區(qū)域中的功能化配置及人性化細(xì)節(jié),均成為其加分項。例如首層大堂及電梯內(nèi)的空調(diào)、休息區(qū)、信報箱,地下車庫的獨(dú)立垃圾間、全WIFI覆蓋、儲物柜等配置;以及車庫BIM技術(shù)優(yōu)化、配置充電樁、新風(fēng)系統(tǒng)、利用色塊分區(qū)、強(qiáng)對比數(shù)字標(biāo)識、人車分流等設(shè)計。此外,人臉識別+刷卡的全程無觸碰歸家設(shè)置,以及電梯廳設(shè)置全程聲控裝置,語音選擇樓層,無觸摸乘梯環(huán)境,為業(yè)主提供便利、高效的歸家體驗(yàn),同時更守護(hù)一份安全。

圖:中海廈門東灣聲控電梯

03

建筑與園林:雕琢細(xì)節(jié)精致整體風(fēng)貌融于自然之境

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建筑立面是項目對外的重要展示窗口,其美感、品質(zhì)感、藝術(shù)感給人帶來最直接的視覺沖擊。而在交付階段,建筑立面以其精細(xì)的雕琢、匠心的工藝、真實(shí)的肌理與質(zhì)感呈現(xiàn)于自然光影下,同時與自然環(huán)境相映襯,甚至釋放出比效果圖更勝一籌的魅力。

園林景觀及社區(qū)空間的打造同樣需考慮自然環(huán)境資源的利用與融合,以及與屬地化社會人文元素、產(chǎn)品設(shè)計理念的結(jié)合。與銷售宣傳階段的效果圖相比,交付階段的植被豐富度、成熟度,以及各景觀元素與自然光線、環(huán)境的相互映襯和諧度,均影響其真實(shí)的呈現(xiàn)效果。

濟(jì)南奧體鉑悅府社區(qū)綠化植物種類豐富,移植的植物成熟度均在8-10年,綠化率達(dá)42%。同時,引進(jìn)名貴樹種,園區(qū)總喬木達(dá)千余棵,其中大喬198棵,中喬525棵,注重植被之間的搭配,形成錯落有致的景觀效果,打造森林社區(qū),注重四季變化。此外打造5處水景,與綠植、下沉庭院、中央景觀等相互映襯。

在打造別致景觀的同時,注重功能性,整個園區(qū)包含嬉戲聚場、樂氧聚場、能量聚場、社交聚場四大聚場。景觀功能性對于每個年齡段的業(yè)主都有細(xì)致考慮,包含兒童區(qū)域、成年人區(qū)域、長者區(qū)域,讓每一個年齡段都有自己的專屬領(lǐng)域。

圖:濟(jì)南奧體鉑悅府園林景觀交付實(shí)景

04

交付體系:以質(zhì)量與服務(wù)為抓手優(yōu)化交付全周期流程及各節(jié)點(diǎn)管控

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對于交付成果,質(zhì)量的保證是重中之重,高質(zhì)量的兌現(xiàn)也為房企品牌力加持。當(dāng)前,質(zhì)量品控已愈來愈受到房企重視,并將其貫穿于交付的各個環(huán)節(jié),包括制定質(zhì)量內(nèi)控體系、嚴(yán)控選材用材、技術(shù)專業(yè)人員下沉、分階段的控制介入測評、強(qiáng)化風(fēng)險預(yù)控、嚴(yán)格全面驗(yàn)收等等,全方位落實(shí)品質(zhì)交付。

招商蛇口結(jié)合市場調(diào)研和行業(yè)對標(biāo)分析,于2015年推動8大類共28個技術(shù)模塊的試點(diǎn)。2018年,經(jīng)過不斷探索,招商蛇口將828體系中4項重點(diǎn)技術(shù)(全混凝土外墻、鋁合金模板、自升式爬架、輕質(zhì)內(nèi)隔墻)集成應(yīng)用,配合2項措施(立體穿插、干法施工),形成828快干工法“4+2”體系,經(jīng)驗(yàn)證具有防滲漏、高精度、工期短等特點(diǎn),成為公司建筑工業(yè)化的重要工法體系。經(jīng)過一系列試點(diǎn)項目實(shí)踐,在該體系下,外墻平整度、垂直度,工程質(zhì)量與效率均得到有效提升。

圖:招商蛇口“828工業(yè)化體系”

隨著“交付力”的重要性不斷提升,圍繞“質(zhì)量”與“服務(wù)”兩大抓手,貫穿交付前、中、后,以及風(fēng)險管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、過程管控、服務(wù)跟進(jìn)等多個維度的標(biāo)準(zhǔn)化動作流程——“全周期交付體系”已在行業(yè)中加速形成并落地。房企搭建自身交付體系,一方面有利于規(guī)范交付流程,增進(jìn)交付實(shí)力,保證交付質(zhì)量;另一方面,旨在推進(jìn)客戶滿意度的提升,利于口碑及品牌力的塑造。

華潤置地于華南、華中等大區(qū)發(fā)布“美好交付體系”,圍繞生長、邀約、交付、驗(yàn)收、服務(wù)五大模塊,探索交付全周期體系。包含交付前的工程進(jìn)度實(shí)時推送、設(shè)計理念解讀、過程監(jiān)督展示、三輪品質(zhì)查驗(yàn)、隨時答疑服務(wù);交付時的禮賓接待、精細(xì)化高校流程、一站式集中服務(wù)、專屬交付主題活動、1V1專屬交付大使、專業(yè)陪同驗(yàn)房、現(xiàn)場問題快修;以及交付后的專人跟進(jìn)問題解決、產(chǎn)證辦理服務(wù)等。

整體來看,華潤置地的該套體系從理念、內(nèi)容、流程、工具、服務(wù)等方面為交付力生態(tài)注入新的生命力與內(nèi)涵,提升交付標(biāo)準(zhǔn),在重點(diǎn)城市實(shí)踐的項目中取得較為理想的答卷,在提升交付率的同時,大幅提升了交付滿意度。

圖:華潤置地“美好交付體系”

附:獲獎作品展示

(點(diǎn)擊圖片查看獲獎作品詳情)

十大交付力奢居作品

濟(jì)南奧體鉑悅府

開發(fā)企業(yè):旭輝集團(tuán)

產(chǎn)品類型:高層、小高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

杭州保利·天匯

開發(fā)企業(yè):保利發(fā)展

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

杭州春月錦廬

開發(fā)企業(yè):綠城中國

產(chǎn)品類型:高層、多層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

天津金地閱千峯

企業(yè)名稱:金地集團(tuán)、電建地產(chǎn)

產(chǎn)品類型:高層、洋房

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代精致典雅主義

廈門聯(lián)發(fā)嘉和府

企業(yè)名稱:聯(lián)發(fā)集團(tuán)

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

武漢龍湖·天璽

企業(yè)名稱:龍湖集團(tuán)

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

沈陽華潤瑞府

企業(yè)名稱:華潤置地

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

桐鄉(xiāng)置地中心

企業(yè)名稱:華潤置地

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

成都新希望·D10天府

企業(yè)名稱:新希望地產(chǎn)

產(chǎn)品類型:超高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

蘇州悅云庭

企業(yè)名稱:融創(chuàng)中國

產(chǎn)品類型:精裝洋房

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代風(fēng)格

十大交付力安居作品

昆明保利城

開發(fā)企業(yè):保利置業(yè)

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代東方

佛山保利華僑城云禧

開發(fā)企業(yè):保利發(fā)展

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

深圳會展灣·東城

開發(fā)企業(yè):招商蛇口

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

上海江山都會

開發(fā)企業(yè):旭輝集團(tuán)

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

沈陽金地·峯范

企業(yè)名稱:金地集團(tuán)

產(chǎn)品類型: 高層、洋房

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代、簡潔

常州萬科四季都會

企業(yè)名稱:萬科地產(chǎn)

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

上海招商虹橋公館二期

企業(yè)名稱:招商蛇口

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

廈門中海廈門東灣

企業(yè)名稱:中海地產(chǎn)

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:濱海現(xiàn)代風(fēng)

深圳中海萬錦熙岸華庭

企業(yè)名稱:中海地產(chǎn)

產(chǎn)品類型:高層

外立面風(fēng)格:大都會

廈門中交·國貿(mào)鷺原

企業(yè)名稱:國貿(mào)地產(chǎn)

產(chǎn)品類型:高層、商業(yè)等

外立面風(fēng)格:現(xiàn)代

※ 免責(zé)聲明:本公眾號所提及項目信息(含視頻)均來自公開資料,由企業(yè)授權(quán)提供,僅供參考借鑒,不作為要約、承諾及投資依據(jù),最終以開發(fā)企業(yè)實(shí)際公示為準(zhǔn)。

排版:鳥姐

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