每日視點(diǎn)!諸葛科技:2023年第27周重點(diǎn)城市新房、二手房成交雙雙回升 武漢、東莞、無(wú)錫等城新房成交翻倍

來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

一、第27周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比上升33.94%,武漢、無(wú)錫等實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)


(資料圖片僅供參考)

2023年第27周,監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為30765套,環(huán)比上升33.94%,同比下降33.92%。2023年一季度,在疫情防控全面放開(kāi),疊加前期出臺(tái)的政策利好發(fā)酵,購(gòu)房需求集中釋放,帶動(dòng)成交量走高,進(jìn)入4月份,復(fù)蘇持續(xù)性開(kāi)始顯露不足,成交活躍度下滑,5月首周適逢五一小長(zhǎng)假,居民以旅游出行需求為主,房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)冷淡,周度成交跌至歷史低位,隨著假期過(guò)去,市場(chǎng)回歸常態(tài)化運(yùn)行,新房市場(chǎng)重新恢復(fù)活力,逐步恢復(fù)至假期前水平,進(jìn)入6月首周,重點(diǎn)城市止跌回升,隨后再次回落,下旬隨著房企供應(yīng)端發(fā)力,推盤量增加疊加促銷活動(dòng),成交量連續(xù)三周回升。2023年6月重點(diǎn)15城新房成交101056套,較5月下降1.36%。6月進(jìn)入房企沖刺半年業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期,市場(chǎng)并未出現(xiàn)預(yù)期的成交小高峰,成交活躍度進(jìn)一步回落,市場(chǎng)亟需利好政策出臺(tái)提振信心。

(注:重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、杭州、無(wú)錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢,第6周同比上漲945.49%)

2023年第27周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中,有13城新建商品住宅成交量上漲,2城成交量呈下降態(tài)勢(shì)。成交上漲城市中,武漢漲幅一馬當(dāng)先,本周成交2206套,環(huán)比上漲230.24%;無(wú)錫漲幅緊隨其后,本周成交1358套,環(huán)比上漲221.8%;東莞本周成交859套,環(huán)比漲幅為216.97%,位居漲幅第三。除此之外,深圳、上海、杭州環(huán)比漲幅也均在100%以上,漲勢(shì)不俗。成交下降城市中,青島跌幅領(lǐng)先,本周成交2629套,環(huán)比跌幅為53.18%,在26周成交量沖高后本周回歸至常態(tài)化水平;北京位居跌幅第二,本周成交1183套,環(huán)比下降8.15%。整體來(lái)看,進(jìn)入6月的最后一周,在新房供應(yīng)端發(fā)力以及部分樓盤集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)下,成交量達(dá)到月內(nèi)小高峰。?

二、第27周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比上升18.48%,北京、南京漲幅超3成

2023年第27周,監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為14637套,環(huán)比上漲18.48%,同比下降11.73%。自2023年春節(jié)假期后,疫情防控全面放開(kāi)疊加前期利好政策逐步發(fā)酵,積壓的購(gòu)房需求加速釋放,二手房成交自第6周起連續(xù)六周上升,第13周二手房成交達(dá)到周度峰值。3月底自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲將全面推進(jìn)帶押過(guò)戶,緊接著多城跟進(jìn)發(fā)布二手房帶押過(guò)戶政策,對(duì)提升二手房市場(chǎng)活躍度有著重要意義。4月份,在連續(xù)兩周下降后二手房成交實(shí)現(xiàn)兩連升,再次達(dá)到歷史高位水平。進(jìn)入5月份,首周在五一假期的干擾下,成交量降至歷史較低位,隨后假期影響逐漸褪去,成交量實(shí)現(xiàn)兩連升。5月份,自然資源部等兩部門出臺(tái)了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的十條舉措,一定程度上加重了購(gòu)房者的觀望情緒,第22周開(kāi)始成交連續(xù)五周回落,同比也自25周開(kāi)始轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng),進(jìn)入6月份的最后一周,成交量止跌回升。2023年6月,重點(diǎn)10城二手住宅成交64326套,較5月下降16.4%。整體來(lái)看,6月成交水平在5月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步回落,市場(chǎng)信心不足。

2023年第27周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城中,8城二手住宅成交量上升,其余2城成交量下降。成交上升城市中,佛山漲幅居首,本周成交1842套,環(huán)比上漲45.96%;北京漲幅次之,本周成交3232套,環(huán)比上漲37.12%;南京位居漲幅TOP3,本周成交1794套,環(huán)比上漲31.52%。成交下降城市中,東莞領(lǐng)跌,本周成交129套,環(huán)比跌幅為66.32%;青島跌幅位居第二,本周成交798套,環(huán)比下降13.26%。

三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

(一)北京:新房成交連續(xù)三周下滑,二手房止跌回升?

2023年第27周,北京新房成交1183套,環(huán)比下降8.15%,同比下降31.89%;二手住宅成交3232套,環(huán)比上升37.12%,同比下降6.43%。至此,北京新房成交連續(xù)三周回落,二手房在連續(xù)六周回落后本周止跌回升。整體來(lái)看,6月全月北京新房成交較5月略有提升,二手房成交則呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),7月在沒(méi)有重大利好政策的刺激下,預(yù)計(jì)成交將會(huì)延續(xù)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

(二)杭州:新房、二手房成交雙雙止跌回升?

第27周,杭州新房成交2672套,環(huán)比上漲109.4%,同比下降40.13%;二手住宅成交901套,環(huán)比上漲7.52%,同比下降44.8%。本周新房、二手房成交雙雙止跌回升,新房升至歷史中高位水平,作為6月的最后一周,房企供應(yīng)端發(fā)力,帶動(dòng)成交回升。整體來(lái)看,6月份杭州市場(chǎng)活力有所削弱,較5月有所不足,尤其是二手房,加之近期互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)裁員等負(fù)面事件的影響,加劇了購(gòu)房者的觀望情緒。

(三)南京:本周樓市成交回升,二手房升幅超3成?

第27周,南京新房成交837套,環(huán)比上漲17.06%,同比下降55.19%;二手住宅成交1794套,環(huán)比上升31.52%,同比下降1.05%。本周新房、二手房成交量均上升,其中二手房升幅超3成。盡管如此,仍然難以挽救6月整體成交下滑的趨勢(shì),南京多次松綁樓市調(diào)控,涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、二手房“帶押過(guò)戶”、局部放松限購(gòu)、優(yōu)化公積金政策等多方面,但是整體來(lái)看力度一般,成效也并不理想,后續(xù)仍有放松空間。

(四)蘇州:新房、二手房成交規(guī)模均回升至1000套以上水平?

本周,蘇州新房成交1312套,環(huán)比上升71.06%,同比下降45.61%;二手住宅成交1231套,環(huán)比上升22.12%,同比下降11.5%。本周蘇州新房、二手房成交均回升,并且升至1000套以上,達(dá)到歷史中位水平。整體來(lái)看,6月蘇州樓市成交較5月下滑,二手房跌幅更為顯著。

(五)成都:新房、二手房成交雙雙回升,均達(dá)3000套以上水平

第27周,成都新房成交3557套,環(huán)比上升37.12%,同比上漲24.89%;二手住宅成交3777套,環(huán)比上漲9.51%,同比下降12.14%。本周成都市場(chǎng)成交止跌回升,從6月全月來(lái)看,成都新房、二手房成交均較5月下滑超10%。今年以來(lái),成都樓市表現(xiàn)可觀,需求大規(guī)模釋放,多次刷新最高記錄,進(jìn)入6月份,成交熱度較上月有所回落,逐步回歸常態(tài)化表現(xiàn)。

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