世界快資訊:外資抄底房地產(chǎn),日本心寒

來源:環(huán)球網(wǎng)

【環(huán)球時報報道記者 邢曉婧】18日,日元匯率一度跌破1美元兌換149日元,刷新32年來的最低紀錄,接近150關口。海外資金正在趁機買入日本不動產(chǎn),日媒卻說“這聽起來像是經(jīng)濟景氣,但也存在陷阱”。受訪的中日經(jīng)濟學家對《環(huán)球時報》記者表示,全球通脹及美元獨大的狀態(tài)也許會給日本帶來新的轉(zhuǎn)折點,但“買入日本”的現(xiàn)象主要出現(xiàn)在不動產(chǎn)行業(yè),未涉及制造業(yè)等其他行業(yè),說明外資并不認為日本經(jīng)濟本身有所恢復。

買入不動產(chǎn),遠離股票


(資料圖片)

路透社稱,在18日的國會上,針對日本國內(nèi)的通脹和日元貶值問題,在野黨議員要求日本央行行長黑田東彥“立即辭職”。不過,黑田則明確表明,自己“沒有辭職的打算”。

“海外資金正在買入日本的不動產(chǎn),10年前的‘買入日本’潮重現(xiàn)。”《日本經(jīng)濟新聞》報道稱,2012年11月,已故日本前首相安倍晉三執(zhí)政時期推行的貨幣寬松政策帶來股價上漲,海外資金蜂擁而至,形成“安倍經(jīng)濟學行情”。10年后再次出現(xiàn)外資買入日本資產(chǎn)的局面,或?qū)⑼聘哚槍θ毡緡鴥?nèi)的不動產(chǎn)投資額。報道稱,由于日元貶值,日本的不動產(chǎn)在海外投資者看來“顯得便宜”。此時如果吸引更多外國游客赴日旅游,酒店的價值也將隨之提高。

美國大型投資公司黑石集團房地產(chǎn)部全球聯(lián)合主管凱瑟琳·麥卡錫日前訪問東京,表示“今后仍將增加在日本的投資”。公開資料顯示,黑石集團在日本擁有超過1萬億日元(100日元約合4.8元人民幣)的不動產(chǎn),2021年斥資約600億日元收購京都八條都酒店等8處酒店設施,還計劃在日本投資租賃公寓、辦公樓和數(shù)據(jù)中心。

此外,香港基金基匯資本2022年春季在東京大阪等地購買32個租賃住宅。新加坡政府旗下投資基金GIC,計劃到2023年3月將投資1471億日元從西武控股手中買下“東京王子公園大廈”及“苗場王子大飯店”等31家商業(yè)設施。

但《日本經(jīng)濟新聞》擔憂,外資買入日本不動產(chǎn)“存在陷阱”。分析稱,海外資金對日本產(chǎn)生興趣,并非因為日本經(jīng)濟強勁,而是因為經(jīng)濟低迷。

中國社會科學院世界經(jīng)濟與政治研究所研究員李毅在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示,日媒的分析和擔憂不無道理,“買入日本”的現(xiàn)象主要出現(xiàn)在不動產(chǎn)行業(yè),而未涉及制造業(yè)等其他行業(yè),說明外資并不認為日本經(jīng)濟本身有所恢復。自年初以來,日元對美元的貶值幅度已超過30日元,日本政府和日本央行超出24年前的大手筆干預匯市也未扭轉(zhuǎn)日元頹勢,這說明日本經(jīng)濟的結(jié)構性疲軟。

事實上,海外投資者正在遠離日本股票市場。東京證券交易所最新公布的2022年4至9月各投資部門買賣動向顯示,海外投資者對現(xiàn)貨股票超賣1.5281萬億日元,日本股票超賣額創(chuàng)下2年來新高,海外投資者正拋售日本股票。

對外經(jīng)濟貿(mào)易大學國際經(jīng)濟研究院教授、日本銀行北京事務所客座研究員西村友作對《環(huán)球時報》記者表示,就海外投資者而言,目前應該可以說是投資日本不動產(chǎn)的好時機。不過,西村友作表示,買入后能否有效利用不動產(chǎn)又是另外一個問題了。

聽東京人吐槽

日元貶值正對日本經(jīng)濟造成影響。日本共同社稱,若按1美元對140日元計算,預計2022年日本GDP將時隔約30年后再度低于4萬億美元,工資倒退30年,日本購買力和人才吸引力雙雙下降。

供職于東京某商社的佐藤向《環(huán)球時報》記者“吐槽”,他每月收入約為30萬日元(約合人民幣1.4萬元)。除承擔東京的高額房租之外,還必須應付日益增長的物價,家電、食品、電費等各方面的開銷統(tǒng)統(tǒng)漲價,維系日常生活已捉襟見肘,存錢更是天方夜譚。

據(jù)日本《朝日新聞》報道,日本政府本月起大幅放寬邊境措施,解除外國游客赴日旅游的限制,希望以此重振“觀光立國”。大阪一位家庭主婦告訴《環(huán)球時報》記者,暫時還沒看到明顯效果,她家以前將空余房間改為民宿補貼家用,現(xiàn)已空置許久。

日本家庭負擔加重,企業(yè)過得也不輕松?!度毡窘?jīng)濟新聞》稱,日本從海外進口大量能源和貨物,結(jié)算大多使用屬于世界基準貨幣的美元,日元對美元貶值將導致大量商品的進口成本的增加。從采購成本增加的內(nèi)需企業(yè)來看,半數(shù)企業(yè)的損益將出現(xiàn)惡化。而且,日本企業(yè)不斷將生產(chǎn)基地向國外轉(zhuǎn)移,出口數(shù)量與過去相比不再增長,已經(jīng)難以享受到日元貶值的好處。

日元貶值也給日本企業(yè)爭取外籍勞動者蒙上陰影。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,按美元計算的日本工資在過去10年里下降四成,與亞洲新興市場國家的差距正在迅速縮小。在建筑和護理等需要勞動者的行業(yè),“遠離日本”的趨勢開始顯現(xiàn)。

“弱勢日本”

《日本經(jīng)濟新聞》稱,低利率以及由此而來的日元賣出壓力讓市場上出現(xiàn)“弱勢日本”,這種局面或?qū)⑼苿雍M赓Y金進一步買入日本不動產(chǎn),這些資金也將成為重振日本的“種子基金”。

那么,流入不動產(chǎn)業(yè)的外國資本能否直接或間接地刺激其他行業(yè)走出低谷?李毅表示,必須通過具體分析才能得出準確結(jié)論。單就不動產(chǎn)行業(yè)本身而言,其利用率和投資回報率與日本國內(nèi)的經(jīng)濟形勢息息相關,如果日本經(jīng)濟持續(xù)疲軟或者更糟,不動產(chǎn)行業(yè)的收益必將受到很大影響。

有媒體評論稱,全球金融市場多空博弈異常兇險,日韓過去兩個月消耗外儲超過1000億美元,但貨幣仍在瘋狂貶值。日本危機、英國養(yǎng)老金黑洞、瑞信危機等都有可能成為下一個“雷曼式黑天鵝”。

西村友作表示,此次匯率走勢與其說是日元貶值,不如說是美元升值。也就是說,美元獨大。他分析稱,目前美元升值、日元貶值最大的問題就是一個字“快”。匯率的大幅度變動所帶來的風險難以對沖,會給跨國公司帶來極大不確定性。

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