福建進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管 違規(guī)企業(yè)將暫停銷(xiāo)售

來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)


(資料圖)

5月29日,福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知。

根據(jù)通知,首先實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前,應(yīng)選擇符合監(jiān)管要求的商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行,并與所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。

一次預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù),監(jiān)管賬戶(hù)名應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)“項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)”字樣?!渡唐贩款A(yù)售許可證》中應(yīng)當(dāng)載明監(jiān)管賬戶(hù)信息,監(jiān)管賬戶(hù)專(zhuān)用于商品房預(yù)售資金的收存和撥付,不得開(kāi)通任何形式的自動(dòng)扣款業(yè)務(wù),不得作為其他貸款的還款賬戶(hù)或還款擔(dān)保賬戶(hù)。對(duì)相關(guān)部門(mén)依法凍結(jié)和扣劃預(yù)售監(jiān)管資金的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知房地產(chǎn)管理部門(mén)。

第二,規(guī)范資金繳存。商品房項(xiàng)目預(yù)售期間,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)所入口處、簽約繳款處和其他顯著位置張貼預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同簽約前書(shū)面提示購(gòu)房人,告知應(yīng)該將定金、首付款等直接存入監(jiān)管賬戶(hù),并及時(shí)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房款存入非監(jiān)管賬戶(hù),嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”。

各市縣要建立預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng),逐筆核查已網(wǎng)簽商品房購(gòu)房款項(xiàng)到賬情況。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)所的明察暗訪。

第三,完善使用管理。房地產(chǎn)管理部門(mén)要結(jié)合本地實(shí)際,按項(xiàng)目按預(yù)售批次確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。預(yù)售資金按項(xiàng)目管理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管額度內(nèi)資金,專(zhuān)項(xiàng)用于工程建設(shè)支出,原則上應(yīng)從預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)直接轉(zhuǎn)入施工單位賬戶(hù)、建材供應(yīng)商賬戶(hù)、農(nóng)民工工資專(zhuān)戶(hù)等。監(jiān)管額度內(nèi)資金在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前,商業(yè)銀行不得擅自劃扣;設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),集團(tuán)公司不得抽調(diào)項(xiàng)目公司預(yù)售資金。

第四、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控。房地產(chǎn)管理部門(mén)要建立預(yù)售資金異動(dòng)預(yù)警機(jī)制,對(duì)出現(xiàn)存在預(yù)售資金余額與工程形象進(jìn)度不匹配、資金異常撥付等問(wèn)題的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,要逐一梳理分析原因,實(shí)施清單式管理;對(duì)存在停工爛尾風(fēng)險(xiǎn)的,要加強(qiáng)實(shí)施應(yīng)急處置。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)違規(guī)預(yù)售商品房,截留、挪用、違規(guī)使用預(yù)售資金的,立即暫停銷(xiāo)售,暫停監(jiān)管資金撥付,限期整改;限期未整改到位的,對(duì)違法違規(guī)行為處罰并予以公示,作為不良行為記入其信用檔案,暫緩新辦預(yù)售許可等。

通知要求即日起各地要全面排查各在建在售商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況,嚴(yán)防企業(yè)違規(guī)使用預(yù)售資金,引發(fā)新的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。


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