鄭州多家銀行二手房首套房貸利率降至4.6%

來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)

鄭州多家銀行二手房首套房貸利率降至4.6% 專家稱房貸利率“破5”將成趨勢

本報記者 彭妍

近日,據(jù)《證券日報》記者了解,鄭州市內(nèi)部分銀行已將二手房的首套房貸款利率下調(diào)至4.6%,新房首套房貸款利率保持不變,最低可達4.9%。

記者進一步梳理發(fā)現(xiàn),近期包括鄭州在內(nèi)的全國多個城市個人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào),且幅度不小。有部分城市的首套房貸款利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱,未來還會有更多城市下調(diào)首套房貸的LPR加點水平,降至5%以下將成趨勢。

多家銀行首套房貸款利率

下調(diào)至4.9%以下

近日,有消息稱,“中原銀行在鄭州市針對畢業(yè)5年以內(nèi)的大學(xué)生推出房貸利率優(yōu)惠政策,且首套房貸款利率低至4.5%”。

對此,《證券日報》記者以購房者身份,致電中原銀行位于鄭州市金水區(qū)、中原區(qū)多個營業(yè)網(wǎng)點。上述網(wǎng)點的個貸經(jīng)理均表示,目前沒有收到房貸利率降至4.5%的通知,也并未針對畢業(yè)5年以內(nèi)的大學(xué)生(全日制大專及以上學(xué)歷)推出房貸利率優(yōu)惠政策。不過,二手房的首套房貸款利率近期下調(diào)至4.6%。

另外,鄭州市區(qū)部分股份制銀行中原區(qū)營業(yè)網(wǎng)點的個貸經(jīng)理告訴記者:“銀行二手房首套房的貸款利率近期從4.9%下降至4.6%,新房首套房的貸款利率保持不變,最低可達4.9%?!?/p>

事實上,自鄭州3月1日發(fā)布房產(chǎn)新政以來,不但限購限售政策有所放寬,個人住房貸款利率也出現(xiàn)較大波動。去年下半年,該市首套房貸款利率一度達6%以上,而今年春節(jié)之后,已普遍降至5.145%。從目前來看,不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。

近期,全國多個城市的商業(yè)性個人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較3月份回落17個基點、15個基點,利率水平為2019年以來月度新低。蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平,其余城市首套主流利率也均低于6%。

對于未來房貸利率走勢,業(yè)內(nèi)專家普遍認為,房貸利率仍有下調(diào)空間。從近期各項政策來看,相關(guān)部門多次發(fā)聲,強調(diào)保障好剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱,未來住房信貸將進一步寬松,利于市場修復(fù)。預(yù)計后期會有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,調(diào)整“認房認貸”標(biāo)準(zhǔn),更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線。

下半年房地產(chǎn)市場

有望回升

4月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格月度報告,3月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少,同比下降城市個數(shù)增加;各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn),同比下降或漲幅回落。

不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,雖然信貸政策的持續(xù)寬松,放款難已有所緩解,但受疫情和熱點城市改善需求影響,信貸政策依然嚴(yán)格,樓市的整體熱度上升緩慢,市場依然期待更多穩(wěn)政策出臺。預(yù)計將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)已有近110城發(fā)布穩(wěn)樓市新政。截至4月28日,全國4月份累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已超過60次。最典型的政策內(nèi)容主要包括信貸首付降低、公積金政策寬松、下調(diào)房貸利率、人才補貼、購房補貼等方面,借助需求端政策的不斷發(fā)力,以促進剛需和改善需求釋放。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,4月份各地陸續(xù)推出樓市利好政策,對房地產(chǎn)市場有一定積極作用??傮w來講,二季度房地產(chǎn)市場將回暖,但也面臨一些壓力和阻力。預(yù)計二季度房地產(chǎn)市場有望筑底企穩(wěn),隨著政策效應(yīng)的釋放,并在下半年逐步回升。

“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策放松效果持續(xù)顯現(xiàn),對于市場來說有望逐漸企穩(wěn),政策見底后,2022年三季度市場底部有望加快出現(xiàn)。”張大偉表示。(證券日報)

標(biāo)簽: 多家銀行

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