“骨折價(jià)”工抵房,天上掉餡餅還是天大的套路?

來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

中新網(wǎng)客戶(hù)端北京11月28日電 (左宇坤)樓市的轉(zhuǎn)涼,你感受到了嗎?

房?jī)r(jià)下行的壓力之下,11月以來(lái),多地陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令”。光明正大降價(jià)被“限跌”之后,房企們又想出了新招,“打骨折”的工抵房如雨后春筍般冒出。

買(mǎi)房人們,能在這場(chǎng)博弈中撿漏嗎?

“滿(mǎn)城盡是工抵房”

近來(lái),“工抵房”“內(nèi)部房源”等關(guān)鍵詞擠滿(mǎn)了房產(chǎn)中介的朋友圈。工抵房不僅在二三線(xiàn)城市頻頻現(xiàn)身,也在廣州、成都、南京等一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市冒頭。有媒體統(tǒng)計(jì),近期廣州推出工抵房的樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到十余個(gè),從郊區(qū)到主城區(qū)均有項(xiàng)目涉及。

“工抵房”即工程抵賬房,是開(kāi)發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種方式。工程方需要的不是房子而是資金,因此在拿到抵押的房子后,往往會(huì)選擇打折降價(jià)快速銷(xiāo)售以回籠資金。

“工抵房不是什么新鮮事,之前一直有的。只不過(guò)前幾年房子都很好賣(mài),流動(dòng)資金充裕,開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)自然也不會(huì)以房抵賬。最近行情不好,開(kāi)發(fā)商拿不出錢(qián)了,就又用起工抵房的辦法了?!蹦扯€(xiàn)省會(huì)城市一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人陳瑩(化名)告訴中新網(wǎng)。

陳瑩表示,之前,因?yàn)楣さ址客鶗?huì)便宜幾萬(wàn)或十幾萬(wàn),大量的降價(jià)會(huì)影響樓盤(pán)整體價(jià)格,這是開(kāi)發(fā)商不愿看到的,所以會(huì)做一些限制,比如暫時(shí)不給備案、不給貸款等。還會(huì)設(shè)置較高的付款條件,付款時(shí)間也會(huì)比較緊張。出售時(shí)還經(jīng)常只有三聯(lián)收據(jù),有一定風(fēng)險(xiǎn)。

但房?jī)r(jià)的下跌讓工抵房也出現(xiàn)了一些變化。陳瑩表示,想方設(shè)法降價(jià)促銷(xiāo)成了房企近期的主要?jiǎng)幼?。“一個(gè)個(gè)鉚著勁兒比誰(shuí)便宜得狠,有些外圍區(qū)的盤(pán)更是直接貼著地價(jià)賣(mài)?!边@就使得陳瑩最近接手的工抵房不僅可以貸款,且能很快過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)證。

“我們有時(shí)候也會(huì)調(diào)侃說(shuō)‘滿(mǎn)城盡是工抵房’?!标惉摴烙?jì)當(dāng)下工抵房的市場(chǎng)價(jià)位,二線(xiàn)城市能達(dá)到一般商品房的7-8折,三四線(xiàn)城市、尤其是一些本來(lái)就相對(duì)弱勢(shì)的樓盤(pán),價(jià)格腰斬的也不在少數(shù)。

但在這些吸引人的條件背后,工抵房也埋藏著不少隱患。

警惕!工抵房的“兩幅面孔”

身在某三線(xiàn)城市的買(mǎi)房人黃女士,最近就差點(diǎn)吃了工抵房的虧。

“我是9月通過(guò)中介,從工程老板處訂了一套工抵房,總價(jià)本來(lái)就不高,還便宜了差不多十萬(wàn)塊錢(qián)。當(dāng)時(shí)承諾我是和售樓部直接簽合同,我就簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了四成的首付?!秉S女士告訴中新網(wǎng)。

黃女士著急簽合同,才能盡快辦理房產(chǎn)證和按揭,但售樓處一直以各種借口拖延。等了一個(gè)多月后,黃女士經(jīng)房管局查詢(xún)才發(fā)現(xiàn),這戶(hù)房產(chǎn)已經(jīng)是抵押狀態(tài),不解押就不能交易,所以售樓處沒(méi)法簽合同。

被售樓部和工程老板聯(lián)手欺騙的黃女士很糾結(jié)要不要退房,好在前幾天撥打了市長(zhǎng)熱線(xiàn)后,開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變態(tài)度積極處理,并承諾在15天內(nèi)簽合同辦按揭。

“確認(rèn)工抵房是否被抵押,重點(diǎn)要看工程抵押協(xié)議、樓盤(pán)預(yù)售證等相關(guān)證件,條件允許的話(huà)最好到房產(chǎn)相關(guān)部門(mén)去核實(shí)。如果開(kāi)發(fā)商推三阻四,就要小心房屋很有可能已經(jīng)被抵押出去了?!标惉撜f(shuō)。

除此之外,根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),工抵房還可能存在因缺乏相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)、工程方已與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案、簽錯(cuò)合同主體等的風(fēng)險(xiǎn),都需要購(gòu)房者多加小心。

陳瑩表示,真正的工抵房,在房源品質(zhì)售后服務(wù)方面,和正常出售的商品房是沒(méi)有區(qū)別的。要避免此類(lèi)問(wèn)題,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供齊全的賣(mài)房手續(xù),做到“五證齊全”。另外,最重要的是認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商,手續(xù)、合同、認(rèn)購(gòu)、錢(qián)最好都是直接給到開(kāi)發(fā)商,如果是非開(kāi)發(fā)商賬戶(hù),一定要做到“三方共管”。

穿著“工抵房”外衣的“促銷(xiāo)房”

近段時(shí)間的工抵房井噴,除了因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流壓力比較大之外,另外一種情況則是打著工抵房旗號(hào)的普通在售商品房。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出,部分房企推出的產(chǎn)品本身并不一定是“工抵房”,而是普通在售商品房,為了回籠資金,要對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,但又怕老業(yè)主形成很大的反彈情緒,這樣一來(lái)也會(huì)以“工抵房”的名義來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售,是一種變相的降價(jià)促銷(xiāo)行為。

陳瑩也表示,這種情況下開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把促銷(xiāo)房委托給當(dāng)?shù)刂薪槌鍪?,售樓處還是正常的價(jià)格,避免麻煩,這些房子需要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

最近,網(wǎng)絡(luò)上也出現(xiàn)了非常多老業(yè)主的維權(quán)行動(dòng)。有身在河北石家莊的業(yè)主反映,自己2020年以單價(jià)14600元買(mǎi)的房,前幾天被開(kāi)發(fā)商以工抵房為名義按單價(jià)11000元出售,4小時(shí)交易40余套,80平方米的房子就差了20多萬(wàn)元。

老業(yè)主委屈,開(kāi)發(fā)商無(wú)奈,陳瑩覺(jué)得,這只能說(shuō)是房企在艱難時(shí)刻迫不得已的選擇。

同策研究院指出,雖然“限跌令”等手段能將房?jī)r(jià)穩(wěn)在一定水平,但市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市,反而使得房企無(wú)法通過(guò)打折促銷(xiāo)方式快速回籠資金。

張波也表示,進(jìn)入第四季度,房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強(qiáng),雖然整體融資出現(xiàn)有向好的跡象,但并不會(huì)改變行業(yè)融資難的問(wèn)題。這也是房企不斷加快銷(xiāo)售節(jié)奏的重要原因,通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)拉動(dòng)銷(xiāo)量提升。

你愿意購(gòu)買(mǎi)工抵房嗎?(完)

標(biāo)簽: 套路 餡餅 天大

推薦

財(cái)富更多》

動(dòng)態(tài)更多》

熱點(diǎn)