10月70城中64城二手房?jī)r(jià)格下跌 業(yè)內(nèi):市場(chǎng)拐點(diǎn)全面確立

來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月15日訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。10月70大中城市中有52城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌,9月為27城;二手房中有64城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,為2015年以來(lái)下跌城市最多的一次。環(huán)比看,三亞漲幅0.8%領(lǐng)跑,北上廣深分別漲0.6%、漲0.1%、跌0.3%、跌0.2%。業(yè)內(nèi)人士指出,10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行,市場(chǎng)降溫在房?jī)r(jià)側(cè)體現(xiàn)明顯,市場(chǎng)拐點(diǎn)全面確立。

具體來(lái)看,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中,北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“樓市7年來(lái)新房二手房全面普跌現(xiàn)象首次出現(xiàn),市場(chǎng)拐點(diǎn)全面確立,樓市在加速下跌?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,下調(diào)成為市場(chǎng)絕對(duì)主流,除了三亞等個(gè)別城市新房二手房屬于旺季上漲外,其他全部下調(diào)。

究其原因,張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)的影響越來(lái)越明顯,房貸全面收緊,導(dǎo)致全國(guó)樓市二手房交易接近停滯,上海、深圳、北京二手房交易跌至歷史低點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月10日,2021年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)540次,刷新歷史記錄,2021年平均每個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)5次。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析指出,進(jìn)入第四季度,房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強(qiáng),雖然整體融資出現(xiàn)有一定向好的跡象,但并不會(huì)改變行業(yè)的融資難的問(wèn)題,這也是推動(dòng)房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因,通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)拉動(dòng)銷量提升,導(dǎo)致部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下行。

對(duì)于二手房?jī)r(jià)格加快下行的現(xiàn)象,張波認(rèn)為,“一二線熱點(diǎn)城市的新房受限價(jià)影響,房?jī)r(jià)變動(dòng)本身和市場(chǎng)熱度未必完全匹配,而二手房則對(duì)市場(chǎng)的體現(xiàn)則更為直接,其中二手房參考價(jià)格政策和房貸嚴(yán)控是影響的重要因素?!?/p>

展望未來(lái),張大偉認(rèn)為,按揭貸款積壓已經(jīng)多月,預(yù)計(jì)年內(nèi)房?jī)r(jià)依然下調(diào)為主,但隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和,市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。

張波也表示,房地產(chǎn)金融側(cè)已現(xiàn)微調(diào),不少城市和區(qū)域在貸款首付比例和利率上加大對(duì)首套房購(gòu)房者的支持力度?!邦A(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月各地市場(chǎng)的變化力度也將保持差異化,預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量快速下滑的城市,房貸政策調(diào)整的節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快,包括針對(duì)個(gè)人和房企兩個(gè)層面,尤其是房貸審批和發(fā)放的提速將是重要趨勢(shì)。”

標(biāo)簽: 拐點(diǎn) 二手房 業(yè)內(nèi)

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