轉(zhuǎn)讓杭州項(xiàng)目50%股權(quán)后 融信4.2億元出售寧波項(xiàng)目

來(lái)源:英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社(上海,記者 王海春)訊,繼轉(zhuǎn)讓杭州雅望居項(xiàng)目50%股權(quán)后,融信中國(guó)(03301.HK)又出售了寧波一項(xiàng)目。

2月18日下午,融信中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng),同意出售寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“寧波海亮”)55%股權(quán),代價(jià)為4.21億元。

公告顯示,寧波海亮另外45%股權(quán)由寧波海饒投資有限公司持有。目前寧波海亮所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已完工,可售物業(yè)大部分已售出并完成結(jié)算。至2022年1月31日止,項(xiàng)目公司未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約7.66億元,除稅前溢利2.61億元。

融信方面表示,出售事項(xiàng)將增加公司現(xiàn)金流,而出售項(xiàng)目所得款項(xiàng),擬用于歸還銀行借款。

這是融信近期再次轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目。工商資料顯示,今年1月,融信退出杭州雅望居所屬項(xiàng)目公司,此前,其持有該項(xiàng)目公司50%股權(quán)。

值得關(guān)注的是,融信轉(zhuǎn)讓雅望居項(xiàng)目距離其拿地僅有半年左右時(shí)間。去年5月舉行的杭州首輪集中供地中,融信以25.6億元競(jìng)得該項(xiàng)目所在地塊,成交樓面價(jià)17413元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)30%。

香港一位投行人士表示,融信中國(guó)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目之所以引人關(guān)注,與該公司近期部分債券價(jià)格波動(dòng)較大以及境外債兌付傳聞?dòng)嘘P(guān)?!叭谛艖?yīng)該是為了償還即將到期債務(wù),通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目來(lái)加快現(xiàn)金回籠速度?!?/p>

3月1日,融信中國(guó)一筆存續(xù)規(guī)模4.56億美元的票據(jù)(ISIN:XS1957481440)將到期。有市場(chǎng)傳聞稱(chēng),這筆境外債或商談?wù)蛊?。?duì)此,接近融信集團(tuán)人士表示,融信有能力、也有決心償還債務(wù),從未聽(tīng)說(shuō)任何有關(guān)展期的消息。

而在今年1月底,融信中國(guó)曾完成了了一筆美元債兌付。據(jù)該公司1月26日公告,其已將2.03億美元匯至境外還款賬戶,用于償還2022年2月1日到期的票息5.5%優(yōu)先票據(jù)(ISIN:XS2294472548),該票據(jù)本金總額約1.97億美元,利息約543萬(wàn)美元。

1月中旬,穆迪宣布將融信中國(guó)的企業(yè)家族評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”,并將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1”,評(píng)級(jí)展望從下調(diào)觀察調(diào)整為“負(fù)面”。

融信方面隨后公開(kāi)表示,近期房地產(chǎn)債券市場(chǎng)持續(xù)波動(dòng),各方承受巨大壓力,穆迪在這樣的背景下選擇把融信主體評(píng)級(jí)進(jìn)一步下調(diào),核心觀點(diǎn)認(rèn)為融信短期到期債務(wù)相對(duì)集中,以及受行業(yè)環(huán)境影響公司信用債再融資渠道收窄和銷(xiāo)售可能出現(xiàn)下降等行業(yè)共性問(wèn)題,從而對(duì)于公司提供的充沛流動(dòng)性的相關(guān)支持依據(jù)考量不足,公司嚴(yán)重不認(rèn)可此評(píng)級(jí)結(jié)果。

“截止目前,公司流動(dòng)性良好,各項(xiàng)到期債務(wù)均如期或提前兌付,同時(shí)持續(xù)進(jìn)行二級(jí)美元債回購(gòu),公司的償債能力和償債意愿是有目共睹?!比谛欧矫姹硎尽?/p>

據(jù)融信中國(guó)發(fā)布的2022年1月銷(xiāo)售報(bào)告,1月其合約銷(xiāo)售額約65.06億元,同比下降47%,平均合約售價(jià)約20251元/平方米。

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