美國(guó)房貸利率正逼近三年來(lái)最高水平 令購(gòu)房者望而卻步

來(lái)源:英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社(上海,編輯 牛占林)訊,在美國(guó)房?jī)r(jià)急劇上漲的同時(shí),美國(guó)房貸利率正在逼近4%,這進(jìn)一步降低了人們的購(gòu)房能力。抵押貸款巨頭房地美周四發(fā)布聲明稱,30年期房貸利率平均為3.92%,高于上周的3.69%,創(chuàng)下自2019年5月以來(lái)的最高水平。

這是按揭貸款利率連續(xù)第二年攀升,追隨同期10年期美債收益率的漲勢(shì),上周10年期美債收益率自2019年7月以來(lái)首次突破2%。為遏制處于40年高位的通脹率,美聯(lián)儲(chǔ)正在考慮最快3月開始加息。

這可能會(huì)進(jìn)一步推高房貸利率,進(jìn)一步增加美國(guó)人的買房成本。由于房源供應(yīng)緊張以及通脹等因素,房?jī)r(jià)被一路推高,已經(jīng)讓許多潛在買家望而卻步。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·卡特表示,這一增長(zhǎng)是對(duì)通脹和高于預(yù)期的消費(fèi)支出的回應(yīng)。這一漲勢(shì)與10年期美債收益率的上升同步發(fā)生。

卡特說(shuō):"隨著利率和房?jī)r(jià)的上升,購(gòu)買力已成為潛在購(gòu)房者的一個(gè)重大障礙,特別是在通脹可能給消費(fèi)者預(yù)算帶來(lái)壓力的情況下。"

本周的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)高于行業(yè)預(yù)期。房地美和房利美最新的住房預(yù)測(cè)都預(yù)計(jì),2022年第一季度的平均季度利率為3.5%,而全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)利率為3.4%。今年到目前為止,平均利率為3.56%。

購(gòu)房前景令人失望

已經(jīng)有證據(jù)表明,美國(guó)人對(duì)購(gòu)買住房的前景感到失望。房利美的一項(xiàng)新調(diào)查顯示,1月份只有25%的受訪者認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī),這是這家抵押貸款巨頭開始追蹤數(shù)據(jù)以來(lái)的創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)。與此同時(shí),69%的人認(rèn)為現(xiàn)在是賣房的好時(shí)機(jī)。

Guild Mortgage Co.資本市場(chǎng)執(zhí)行副總裁David Battany表示:“如果你還沒(méi)有房子,壓力絕對(duì)是很大的,尤其是對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以說(shuō),他們?cè)谇楦泻徒?jīng)濟(jì)上都很難做出決定,也很難出價(jià)。”

Battany預(yù)計(jì),房貸利率將在未來(lái)三到四周內(nèi)達(dá)到并穩(wěn)定在4%左右,比他最初預(yù)計(jì)的要快得多。他說(shuō),一個(gè)不確定因素是,如果全球經(jīng)濟(jì)受到俄烏沖突的打擊,10年期美債收益率可能下滑。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)指出,在首次購(gòu)房者中,他們?cè)谌ツ晁募径鹊牡盅嘿J款支出已經(jīng)占到家庭總收入的25.6%,創(chuàng)三年以來(lái)最高,較去年同期上漲3.2個(gè)百分點(diǎn)。

抵押貸款數(shù)據(jù)公司Black Knight Inc也表示,不斷增加的借貸成本使得靠低利率減少貸款金額的購(gòu)房者數(shù)量減少,購(gòu)房者已經(jīng)從今年初的1100萬(wàn)降至380萬(wàn),而這個(gè)數(shù)字在2020年時(shí)還接近2000萬(wàn)。

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